Het totale risicoprofiel van de grondexploitaties is ten opzichte van de jaarrekening 2021 toegenomen van €7,2 miljoen tot €9 miljoen. Dit is een toename van €1,8 miljoen. De oorzaak van de toename zit vooral in de bijzondere marktomstandigheden. De getaxeerde opbrengsten zijn naar boven bijgesteld, maar brengen in de huidige markt wel een hogere mate van onzekerheid met zich mee. Dat is sterk zichtbaar in het A1 Bedrijvenpark. In Tuinen van Zandweerd speelt dit risico ook, maar is door specifieke omstandigheden het risico van mindere grondopbrengsten al verwerkt in het planresultaat.

Toelichting

• De verbetering van het planresultaat van het A1 Bedrijvenpark is bijna volledig toe te schrijven aan de hoger getaxeerde uitgifteprijzen. In de systematiek van de waardering van de grondexploitaties worden de onafhankelijk, extern, getaxeerde waarden in beginsel als uitgangspunt gehanteerd. In de visie van de projectorganisatie zijn deze erg hoog getaxeerd, stevig hoger dan tot heden kon worden gerealiseerd. Om die reden is er een nieuw risico van €930.000 berekend. Er worden ook risico’s gezien op vertraging van de uitgifte, naast marktomstandigheden ook veroorzaakt door niet toekennen van (electra)vermogen vanwege congestie bij Tennet. Dat is berekend op netto €1,35 miljoen, uitgaande van een vertraging van 3 jaar.
• De verhoging van het risicoprofiel voor Wijtenhorst houdt verband met het risico dat de driehoek Kolkmansweg niet tot ontwikkeling kan worden gebracht. Voorts levert het bestemmingsplan voor de manegelocatie ook een afbreukrisico op.
• In het Havenkwartier staan we voor de opgave tot het formuleren van een nieuwe uitvraag ObjectX.  Daarin worden hogere kosten voorzien verband houdende met de vertraagde uitgifte, het opknappen van de kade en de renovatie van de transportband. Tegelijkertijd leidt dit ook tot een hogere grondopbrengst. Stijging van zowel de civiele kosten als de plankosten speelt daarnaast een belangrijke rol bij de afname van het planresultaat.
• In Steenbrugge stijgen de civieltechnische kosten en drukken ook de nieuwe parameters voor kosten, opbrengsten en rente het planresultaat. Maar door de hoger getaxeerde opbrengsten wordt wel een toename van het resultaat van €1,64 miljoen berekend.   
• De grondexploitatie van Tuinen van Zandweerd is €1,64 miljoen ongunstiger geworden. Belangrijke oorzaak hiervan is de onzekerheid over het doorgaan van de verkoop van de grond onder het appartementengebouw. De gemeente overweegt om flexwoningen in het aansluitende gebied te realiseren. Deze onzekerheid in relatie met het hoge marktsegment zorgt voor onzekerheid bij de ontwikkelende partij. Dit zal door de economische situatie en de mogelijk lagere kwaliteit van de omgeving leiden tot een lagere grondopbrengst. Een andere reden voor de daling zijn de prijsstijgingen in het civiele werk en een overschrijding op plankosten.
• Het verhoging van het risicoprofiel voor het Sluiskwartier houdt verband met de verslechterde economie en de hoge opbrengsten die zijn geraamd binnen het project, alsook de kwaliteit van de uitkomende grond die slechter is dan waar op basis van de raming is uitgegaan.
• Over 2022 zijn drie grondexploitaties afgesloten, waarvan nagenoeg alle werkzaamheden zijn afgerond. In het resultaat van de afsluiting zijn ook meegenomen de nog te maken kosten en ontvangen opbrengsten voor de afrondende werkzaamheden. In onderstaande tabel worden deze getoond:

Het bedrijventerrein Lettele sluit met een verlies. Dat verlies (€589.000) is gedekt door de verliesvoorziening. De verliesvoorziening voor Looweg en Leisurestrip Holterweg vallen vrij. Het totaalresultaat op de afgesloten complexen komt ten gunste van de egalisatiereserve weerstandsvermogen